أداة مجانية · الجدوى والاستثمار
بطاقة تقييم جدوى الفندق في السعودية: 20 سؤالًا قبل الالتزام برأس المال
أجب بنعم أو لا أو غير واضح على عشرين سؤالًا تغطي السوق والطلب، والمنتج ورأس المال، والاقتصاديات والتمويل، والحوكمة. النتيجة تُحتسب في متصفحك، ولا شيء يُرسل إلا إن طلبت مراجعة.
الأسئلة العشرون
قيّم جاهزية ملف جدواك.
الأسئلة مشتقة من ورقة العمل الأولى في حزمة لجنة الاستثمار: كل سؤال يمثل معلومة يجب أن تكون صحيحة قبل الالتزام برأس المال. [PENDING: اعتماد الأسئلة العشرين النهائية من مالك المحتوى]
السوق والطلب
1. هل تملك دراسة طلب مستقلة لا يتجاوز عمرها 12 شهرًا، بأدلة ربع مقابل ربع لا بذروة موسمية محوَّلة إلى أرقام سنوية؟
2. هل المجموعة التنافسية مسمَّاة فندقًا فندقًا، مع بيانات إشغال وأسعار لثلاث سنوات؟
3. هل خط المعروض الجديد في النطاق الجاذب مقدَّر بعدد الغرف وسنوات الافتتاح؟
4. هل شرائح الطلب محسوبة الحجم: شركات، حكومي، ديني، ترفيهي، فعاليات، إقامة طويلة؟
5. هل الموسمية مرسومة شهريًا، بما فيها تحرك مواعيد رمضان والحج على مدى فترة الاحتفاظ؟
المنتج ورأس المال
6. هل عدد الغرف ومزيجها متحقَّق منهما بمراجعة الاستخدام الأعلى والأفضل؟
7. هل تكلفة التطوير لكل غرفة مقاسة بمرجعيات سوقية؟
8. هل الأرض وتكاليف ما قبل الافتتاح والتمويل بنود منفصلة في النموذج؟
9. هل احتياطي الأثاث والتجهيزات والمعدات بنسبة واقعية من الإيراد منذ السنة الأولى؟
10. هل التزامات خطة تحسين العلامة التجارية وإنفاق الدورة الأولى مسعَّرة داخل النموذج؟
الاقتصاديات والتمويل
11. هل سنة الاستقرار مبرَّرة بالأدلة لا افتراضية؟
12. هل مسار الصعود مبني على تدفقات نقدية صريحة؟
13. هل سيناريو الهبوط يجمّد التكاليف الثابتة، فلا تنخفض مع الإشغال كما يحدث في الواقع؟
14. هل إشغال التعادل وتغطية الدين مختَبران مقابل اشتراطات المقرض لا مقابل الأمل؟
15. هل حجم الدين محدد بالتغطية لا بنسبة القرض إلى التكلفة فقط، ومتطلبات صندوق التنمية السياحي والبنوك محددة مبكرًا؟
16. هل الأتعاب كاملة داخل النموذج: أساسية، وتحفيزية (مع أولوية للمالك أو دونها)، ورسوم التسويق والحجوزات؟
17. هل التخارج مختَبر بمعدل رسملة يزيد 100 نقطة أساس على الأقل عن معدل عائد الدخول؟
الحوكمة
18. هل مذكرة القرار تحدد أهم ثلاث مخاطر ومعايير الإيقاف قبل التوقيع؟
19. هل تضارب مصالح المستشارين مفصح عنه كتابةً؟
20. هل يوجد تعهد مكتوب بعدم تلقي أي عمولات من المشغّلين في أي حلقة من السلسلة؟
أجب على الأسئلة أعلاه لترى موقعك.
هذه الأداة وسيلة مساعدة للقرار لأغراض تعليمية. ليست نصيحة استثمارية ولا تقييمًا ولا دراسة جدوى — لتحليل بنكي معتمد تواصل مع الشركة.