أداة مجانية · استوديو الاستثمار
حاسبة الاستثمار الفندقي: معدل العائد الداخلي وصافي القيمة الحالية وتغطية الدين والإشغال التعادلي.
ابنِ نموذج فندق جديد، وقارن البنى، واختبر الأرقام تحت الضغط، أو قيّم جدوى تجديد. تتحدّث النتائج أثناء الكتابة، ويعمل كل شيء داخل متصفحك.
فندقك
الإيرادات والتكاليف والأتعاب
النمو وفترة الانطلاق
التخارج
التمويل
عتبات الممول والمخاطر
كل شيء يعمل داخل متصفحك. ولا يُرسل أي شيء ما لم ترسل النموذج أدناه. تبقى مدخلاتك في هذه العلامة فقط — وتُضاف إلى عنوان الصفحة فقط إذا نسخت رابط مشاركة.
جميع العوائد معروضة قبل الضريبة والزكاة. انظر المنهجية للصيغ والحدود.
ما الذي يجب أن يتحقق
السنة المستقرة (السنة الثالثة)
الأداء
العوائد (دون تمويل)
العوائد مع التمويل
شارك هذا السيناريو
يحتوي الرابط على أرقامك — يمكن لأي شخص يملكه تحميل هذا السيناريو. شاركه فقط مع من تثق بهم.
الملخص مجهول الهوية: يعرض عدد الغرف والنسب دون اسمك أو اسم مشروعك. احذف ما لا ترغب في مشاركته.
تعرض كل خلية معدل العائد الداخلي إذا اختلف متوسط السعر والإشغال المستقر عن حالتك الأساسية. تبقى التكاليف الثابتة عند مستوى الحالة الأساسية ليكون سيناريو الهبوط واقعيًا. أخضر: يزيد 3 نقاط على الأقل عن عائدك المطلوب. كهرماني: فوقه. أحمر: دونه.
حساسية معدل رسملة التخارج
قارن حالتك الأساسية (السيناريو أ، من اليسار) ببنية ثانية. المثال الافتراضي فندق مستقل دون علامة عالمية: سعر وإشغال أقل، وأتعاب أقل، وتكلفة بناء أقل. هذه التعديلات توضيحية، فاستبدلها بأرقامك.
صِف الفندق كما يعمل اليوم في المدخلات على اليسار. ثم أدخل خطة التجديد. يقارن النموذج الفندق بعد إعادة التموضع بعدم فعل شيء، على مدى فترة الاحتفاظ.
نموذج توضيحي وليس دراسة جدوى أو نصيحة استثمارية. يستخدم أرقامًا سنوية وافتراضات ثابتة تختارها، ودون ضرائب أو زكاة. أما التقييم الحقيقي فيختبر الطلب وديناميكيات المنافسين والموسمية وهيكل رأس المال، وهذا ما نفعله مع الملاك. كيف تُحسب الأرقام.
كيف تقرأ النتائج
- العائد على التكلفة
- صافي الدخل المستقر مقسومًا على إجمالي تكلفة التطوير. قارنه بمعدل رسملة التخارج لتعرف هل يخلق البناء قيمة.
- معدل العائد الداخلي للمشروع
- العائد السنوي على كامل تكلفة المشروع قبل الدين، من الدخل التشغيلي ومن البيع في نهاية فترة الاحتفاظ.
- معدل العائد الداخلي لحقوق الملكية
- العائد السنوي على حقوق الملكية بعد خدمة الدين وسداد القرض. يرفعه الدين حين يكسب المشروع أكثر من تكلفة القرض، ويرفع معه المخاطر.
- نسبة تغطية خدمة الدين
- صافي الدخل مقسومًا على خدمة الدين (الفوائد والأقساط). أقل من 1.0 تعني أن الفندق لا يسدد دينه من دخله.
- الإشغال التعادلي
- الإشغال الذي يغطي عنده صافي الدخل خدمة الدين، أو يبلغ الصفر إن لم يوجد دين. والفجوة بينه وبين إشغالك المتوقع هي هامش أمانك.
- GOPPAR
- إجمالي الربح التشغيلي لكل غرفة متاحة في السنة. يعرض ما يحتفظ به الفندق فعلًا، وهو ما لا يكشفه RevPAR وحده.
أدوات مجانية ذات صلة: بطاقة العلامات الحمراء لعقد الإدارة تراجع العقد نفسه، والمعجم الثنائي لمصطلحات الاستثمار الفندقي يشرح كل مصطلح في هذه الصفحة.
أسئلة شائعة
كيف يُحسب معدل العائد الداخلي في هذه الحاسبة؟
يستخدم النموذج تدفقات نقدية سنوية: تكلفة التطوير في السنة صفر، وصافي الدخل كل سنة بعد الأتعاب واحتياطي FF&E والرسوم الثابتة، وصافي قيمة البيع في نهاية الاحتفاظ. ويحسب معدل العائد الداخلي لحقوق الملكية بالطريقة نفسها بعد خدمة الدين وسداد القرض.
ما هو الإشغال التعادلي؟
هو الإشغال في السنة المستقرة الذي يغطي عنده صافي الدخل خدمة الدين، أو يبلغ الصفر إن لم يوجد دين. والفجوة الكبيرة بينه وبين إشغالك المتوقع هي هامش أمانك.
ما نسبة تغطية الدين الجيدة لقرض فندقي؟
تحدد الجهات المموِّلة حدودها بنفسها. وتبحث جهات كثيرة عن نحو 1.25 مرة أو أكثر على التدفق المستقر، لكن عليك التأكد من المستوى مع بنكك.
هل تشمل الحاسبة الضرائب أو الزكاة أو تكلفة الأرض؟
يمكن إدراج تكلفة الأرض ضمن إجمالي تكلفة التطوير. أما الضرائب والزكاة فلا يشملها النموذج. والتأمين والرسوم الثابتة مدخلات يمكنك ضبطها.
هل تُخزَّن بياناتي؟
تعمل الحسابات داخل متصفحك ولا يُرسل شيء ما لم ترسل النموذج. ويحفظ عنوان الصفحة مدخلاتك لتتمكن من مشاركة السيناريو، فشاركه بحذر.
هل تغني هذه الحاسبة عن دراسة الجدوى؟
لا. فهي تعطي نظرة أولى سريعة ومنظّمة. أما دراسة الجدوى فتختبر الطلب والمنافسين والموسمية والتصميم والتمويل بالتفصيل.
ابنِ النموذج، ثم احمِ العائد.
وحين يبدأ الفندق التشغيل، تُظهر AOIP للملاك أداءه مقابل الموازنة والمنافسين.
وصول مجاني
احفظ سيناريوهاتك واحصل على الحزمة الكاملة (اختياري)
الأدوات في هذه الصفحة مجانية وتعمل الآن دون تسجيل. سجّل فقط إن أردت حفظ السيناريوهات وحزمة PDF وموجز المالك الربعي — وسيبقى متصفحك مسجلًا في زيارتك القادمة.
- حاسبة الاستثمار وAOIP Lite مجانًا
- أرقامك لا تغادر متصفحك أبدًا
- وصول فوري دون انتظار رموز البريد