أداة مجانية · شروط المشغل
هل يعمل عقد الإدارة لصالحك — أم لصالح المشغل؟
ثمانية عشر فحصًا من جهة المالك تغطي الأتعاب والمدة والتخارج واختبار الأداء وحماية المالك والسيطرة على المال. أجب في خمس دقائق، واحصل على نتيجة، وشاهد الإجراء المقترح لكل علامة حمراء.
أجب بنعم أو لا أو «لا أعلم» عن كل فحص. تحتسب النتيجة ما أجبت عنه فقط، لكي تكون صادقة حول ما راجعته فعلًا. لا شيء يُرفع إلى الإنترنت — القائمة تعمل داخل متصفحك.
البنود المعلَمة والإجراء المقترح
ماذا تفحص البطاقة؟
- الأتعاب
- مستوى الأتعاب الأساسية، وعتبات أتعاب الحوافز، وتعريف أساس الأتعاب، ورسوم الامتياز والتسويق والولاء المتراكمة. الأتعاب هي البند الصامت الذي يفصل بين أصل جيد وأصل متوسط.
- المدة والتخارج
- طول العقد، وحق الإنهاء لراحة المالك، ومبلغ المفتاح، وتكلفة الخروج المبكر. المدد الطويلة بلا مخرج هي أغلى خطأ يرتكبه الملاك.
- اختبار الأداء
- هل تستطيع أصلًا تغيير مشغل متعثر. اختبار سنتين على مؤشر RevPAR مقابل مجموعة منافسة محددة مع حق إنهاء هو المعيار الذي نتفاوض إليه.
- حماية المالك
- اعتماد الموازنة، وموافقة النفقات الرأسمالية، وحرية أخذ استشارة مستقلة، وحقوق تدقيق حسابات المشغل.
- المال والمخاطر
- من يسيطر على احتياطي الأثاث والتجهيزات والحسابات البنكية، وكيف تُوازن المسؤولية، وهل يُشترى التأمين عبر جهات تابعة للمشغل.
تريد فحص الأرقام أيضًا؟ حاسبة الاستثمار تُظهر أثر هيكل الأتعاب على صافي دخلك، والمعجم يشرح كل مصطلح في هذه الصفحة.
الأسئلة الشائعة
ماذا تفحص بطاقة عقد الإدارة؟
ثمانية عشر فحصًا من جهة المالك تغطي خمس مناطق في عقد إدارة الفندق: الأتعاب، المدة وحقوق التخارج، اختبار الأداء، حماية المالك، والسيطرة على المال. ولكل علامة تعلّمها تقترح الأداة خطوة التفاوض المناسبة.
ما النتيجة الجيدة؟
أعلى من 80 تعني شروطًا قياسية عمومًا. بين 60 و80 تعني بنودًا تستحق التفاوض. وأقل من 60 تعني علامات حمراء واضحة تستوجب مراجعة مهنية قبل التوقيع أو التجديد.
هل تُخزَّن بياناتي؟
لا. تعمل البطاقة بالكامل داخل متصفحك. لا يُرسل أي شيء إلا إذا اخترت إرسال نموذج الطلب أعلاه، وحينها تُرسل النتيجة والمواضيع المعلَمة فقط — لا العقد نفسه أبدًا.
هل تغني هذه البطاقة عن الاستشارة القانونية؟
لا. هي قراءة أولى منظمة من جهة المالك. اطلب من محامٍ مراجعة المسودة النهائية لأي عقد إدارة قبل توقيعه.
تفاوض بالأرقام لا بالأمل.
نراجع شروط المشغلين من جهة المالك — الأتعاب واختبارات الأداء وحقوق التخارج — قبل أن توقّع أو تجدّد.
وصول مجاني
احفظ سيناريوهاتك واحصل على الحزمة الكاملة (اختياري)
الأدوات في هذه الصفحة مجانية وتعمل الآن دون تسجيل. سجّل فقط إن أردت حفظ السيناريوهات وحزمة PDF وموجز المالك الربعي — وسيبقى متصفحك مسجلًا في زيارتك القادمة.
- حاسبة الاستثمار وAOIP Lite وبطاقة عقد الإدارة مجانًا
- أجوبتك لا تغادر متصفحك أبدًا
- وصول فوري دون انتظار رموز البريد