خمسة بنود في عقد الإدارة حسّمها قبل التوقيع — لا بعده.

1 · المدة والتجديد

ما الذي يقرره: نوافذ تخارجك لجيل كامل. خطر المالك: تجديدات بخيار المشغّل تتجاوز فترة احتجازك وتفرض ضريبة على بيعك. اسأل: لمن خيار التجديد — وكم يساوي الأصل وبقي من العقد 18 عامًا مقابل 4؟

2 · الرسوم التحفيزية وأولوية المالك

ما الذي يقرره: هل يشارك المشغّل الربح قبل أن تحقق عائدًا أم بعده. خطر المالك: حافز على GOP من أول ريال. اسأل: هل توجد عتبة أولوية للمالك، وكيف يُعرّف GOP بعد الرسوم المركزية؟

3 · اختبار الأداء

ما الذي يقرره: هل لضعف الأداء المزمن عواقب. خطر المالك: غياب الاختبار، أو اختبار يستطيع المشغّل دائمًا معالجته بمبلغ صغير. اسأل: مؤشر RevPAR مقابل أي مجموعة منافسين مسماة، وعلى كم سنة، وبأي حدود للمعالجة؟

4 · احتياطي الأثاث وخطة تحسين العلامة

ما الذي يقرره: من يموّل الحياة الثانية والثالثة للفندق. خطر المالك: خطط تحسين في منتصف المدة دون سقف ومُسعّرة بتفاؤل يوم التوقيع. اسأل: نسبة الاحتياطي ومحفزات الخطة وسقوفها وحقوق التشاور — وهل هو داخل تدفقك النقدي لسنوات 7–10؟

5 · الإنهاء والبيع

ما الذي يقرره: ثمن الحرية. خطر المالك: رسوم إنهاء تعمل كضريبة بيع، وغياب حق التدخل عند فشل المشغّل. اسأل: رسوم البيع والإنهاء التقديري والإخلال، وتغير السيطرة، وماذا يحدث للحجوزات والبيانات والموظفين في اليوم التالي للخروج؟

توعية تجارية وليست استشارة قانونية. افحص مسودتك في دقيقتين عبر البطاقة المجانية، ثم اعرض أعلامها على محامي الضيافة لديك.

افحص عقد الإدارة الخاص بك اطلب مراجعة